Многие, кто выставляет квартиру на продажу, по сути, делают это покупки новой. Вроде всё просто. Тем не менее, возникает большое количество моментов, которые необходимо при этом учитывать. Лучше подойти к решению этой проблемы поэтапно.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Случайно Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена. Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена: Сделка с доплатой.

Обмен недвижимости, находящейся в разных населённых пунктах. Обмен дома на квартиру или наоборот. Обмен между неприватизированными квартирами В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме. Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами: В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении. Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё. Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания.

В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания. Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями.

Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи. Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене.

Это можно сделать только в судебном порядке. При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы: Письменное разрешение арендодателя недвижимости. Заявление от арендатора, подписанное всеми членами семьи, кроме несовершеннолетних.

Ордер, договор найма или иной документ, подтверждающий право социальной аренды этой недвижимости. Справка о количестве проживающих лиц, включая детей. Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги. Мена приватизированных квартир В наши дни мена жилья — это довольно редкое явление. Чаще всего используются альтернативные сделки. В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры.

Однако это не исключает возможности прямой мены. При заключении договора две стороны меняются недвижимостью. В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ. Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи , так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки.

Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры. Вариант обмена с застройщиком недвижимости Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт.

Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов. Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу. В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке , выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость.

Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости. Трейд ин Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей. Он называется трейд ин trade in — англ. Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов.

Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги с доплатой или без неё приобретает новое жильё. Позднее риелторы реализуют старую недвижимость.

Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро. Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы: Удостоверения личности всех сторон, являющихся участниками сделки, включая несовершеннолетних. Согласие супруга, в случае, если недвижимость приобреталась во время брака. Его нужно получать даже в случае, если брак уже расторгнут. Документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость.

Кадастровый паспорт с указанием плана недвижимости. Единый жилищный документ, который включает в себя информацию из домовой книги и данные о финансовом состоянии лицевых счетов. Разрешение органов опеки, в случае если в сделке есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица. Разрешение совладельцев недвижимости, в случае мены долей.

Советы Как правильно обменять квартиру Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно: Поселиться в более просторном жилье. Подобное желание возникает у собственников, в семье которых появился 2-й или 3-й ребенок, а также у людей, которые хотят обустроить в квартире рабочий кабинет, тренажерный зал, библиотеку и др.

Как оформить обмен квартирами

Если они не располагают средствами для доплаты, то стоит сразу исключить вариант с домами в новых коттеджных посёлках. Такие дома проектируются с большими площадями начиная с м2 , а квартиры редко строятся с подобными параметрами. Стандартный вариант — когда обмен квартир на индивидуальные дома производится с доплатой. При отсутствии средств возможно приобретение частного дома, построенного давно, с минимумом инфраструктуры рядом с ним. Хотя такое строение потребует вложений, если в нём отсутствуют некоторые коммуникационные системы. Эти моменты нужно учесть, приступая к обмену.

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: Со стороны продавца: Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Правила обмена жилья Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир?

Обмен жилья как оформить сделку правильно

Обмен квартир как сделка Сделка обмен квартиры Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены Как происходит обмен квартир Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: Со стороны продавца: Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т. Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

Полезное видео:

Обмен квартир

Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ; Разрешение органов опеки и попечительства если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди ; Справка о санитарно-техническом состоянии помещения; Документы из БТИ — технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения; Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи включая временно отсутствующих ; Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека — ст. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства. Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную? Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет.

Обмен жилья: как это происходит?

Обмен недвижимости: особенности и нюансы оформления Как правильно провести обмен жилья В этой статье расскажем про обмен квартиры, и что нужно сделать, чтобы правильно оформить сделку. Первое, что обязательно нужно учитывать при проведении сделки — право собственности на недвижимость. Для совершения операции очень важно, кем вы являетесь: собственником жилья или ответственным квартиросъемщиком. Обмен приватизированных квартир отличается от операций с государственным или муниципальным жильем.

Обмен квартир через куплю-продажу и по схеме трейд-ин. юридически правильно, то в отношении жилья термин «обмен» применяется Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых.

Как правильно провести обмен жилья

Обмен жилья: как это происходит? Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились? Какие документы мы должны предоставить натариусу? Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать?

Обмен жилья

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены. Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации?

Но по статистике сделок с неприватизированным жильём в общем объёме рынка. Очень важно правильно оформить обмен квартиры.

Как происходит обмен квартир

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание. Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами. В основном, при таких сделках требуется доплата одной из сторон.

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.