Первое, что необходимо сделать, — это решить, кто будет заниматься оформлением сделки и проверкой юридической чистоты квартиры. Это очень важно, так как компания по продаже недвижимости или риелтор, который Вам помогает в сделке, отвечает перед Вами только суммой своего заработка, то есть комиссией с продажи квартиры. Если окажется, что в квартире кто-то проживает, квартира в залоге, а при сделке это не было обнаружено, Вам придется доказывать в суде, что Вас обманули. В этой ситуации не факт, что Вы вернете свои деньги, кроме комиссии посредника. Проверка юридической чистоты квартиры — это не покупка телефона, а крупные инвестиции в Ваше будущее! Самый лучший практический совет: если у Вас есть деньги на покупку жилья, то все равно возьмите в банке лучше государственном деньги на ипотеку, хотя бы тысяч рублей.

Основные риски при покупке квартиры в новостройке

Мы живем в эпоху информационных технологий, базы данных объектов недвижимости доступны в интернете и всегда можно прицениться и понять, на что можно рассчитывать с имеющимися средствами. На этом же этапе следует решить, будет ли предстоящая сделка свободной покупкой, или элементом цепочки.

Допустим, вы хотите приобрести квартиру за наличные средства. Вопрос: хватает ли личных средств или следует использовать материнский капитал или ипотечный кредит? Если оказалось, что имеющихся денег не хватает, вам придется обратиться в банк за недостающей суммой. Для этого туда нужно обратиться для получения одобрения. Срок действия одобрения во всех банках разный, обычно от двух до четырех месяцев.

Этого обычно хватает для того, чтобы определиться с квартирой. Лучше обратиться в несколько банков и получить несколько окончательных одобрений. Это связано с тем, что иногда квартира, которая вам понравилась, может не отвечать требованиям одного банка, а другой предложит более лояльные условия. К тому же может оказаться, что сумма, которую готов предоставить банк, больше или меньше запрошенной.

Здесь прогнозы делать нельзя, все вопросы решаются индивидуально. Будем считать, что мы получили тот кредит, на который рассчитывали. Далее начинается активный просмотр объектов недвижимости с целью выхода на сделку. Важно перед каждым просмотром задать несколько вопросов, чтобы убедиться, что квартира отвечает требованиям банка: уточнить стоимость по договору, кто прописан, сколько собственников, простая ли продажа или с одновременной покупкой другой квартиры, насколько длинной может быть цепочка, есть ли обременения и если есть, то на какую сумму.

Если эта сумма меньше или равна вашему первоначальному взносу, то такую сделку еще можно рассматривать. Если же сумма задолженности продавца перед банком превышает ваш первоначальный взнос, то скорее всего, если сам продавец не сможет ее погасить, вы не сможете приобрести эту квартиру, вашего бюджета окажется недостаточно. Тем не менее, есть компании осуществляющие такие сделки. Если все вопросы разрешены, идете смотреть квартиру.

При просмотре стоит обратить особое внимание на состояние коммуникаций — водопроводных труб, запорной арматуры, отопительных приборов, электрики.

Их хорошее состояние очень важно. Также не мешает узнать, какова звуконепроницаемость стен и, по возможности, познакомиться с предполагаемыми соседями или, хотя бы, собрать о них информацию.

Заранее изучите инфраструктуру района и убедитесь, что информация о станциях метро, парках, магазинах и школах соответствует действительности, а также оцените вид из окон. У каждого при выборе квартиры могут быть свои требования и ожидания. Когда вы нашли квартиру, которая подходит вам и удовлетворяет требованиям банка, делаем следующий шаг — согласовываем документы с банком и со страховой компанией, делаем оценку квартиры. В этой ситуации, как правило, оценочные компании оценивают выбранные объекты недвижимости дешевле их реальной рыночной стоимости и, соответственно, банки одобряют кредит на сумму, недостаточную для покупки.

Последние два-три года я наблюдал такое практически в каждой сделке. Будьте внимательны, незнание этих особенностей может привести к тому, что вы, основываясь на заниженной оценке, внесете аванс, все подпишете, а потом у вас не хватит средств и занять будет не у кого. Помните, что продавец не отвечает за работу оценочной компании, и в описанной ситуации вы рискуете потерять, как минимум, и аванс, и расходы на оценочную компанию.

Теперь — получение страховки. Эта рекомендация особо важна для людей, самостоятельно принимающих участие в сделке. Получатель ипотечного кредита обязан застраховать свою жизнь, приобретаемый объект недвижимости, иногда требуется страхование титула и т.

Не спешите соглашаться, проанализируйте стоимость этих услуг у других страховых компаний. Наши риэлторы тоже это проделывают. Они обзванивают все страховые компании, аккредитованные при том или ином банке, и часто экономят нашим клиентам на страховке тыс.

Тут тоже может быть нюанс, о котором многие заранее не думают — страховая может отказать вам в покупке выбранной квартиры, поэтому при заключении авансового договора следует предусмотреть условия возврата аванса, если сделку не одобрят банк или страховая компания. В противном случае вы рискуете потерять аванс. После окончания согласований в банке, оценочной и страховой компаниях, банк назначает дату сделки. Теперь нужно согласовать эту дату со всеми участниками сделки, определить ее время и место, обговорить условия доступа к деньгам.

Если сделка альтернативная, там будет много участников и нужно с каждым заранее договориться о том, каким образом будет произведен безопасный расчет.

Если это простая сделка, возможен расчет посредством аккредитива. Опять же, нужно заранее четко определить и понимать: кто за что платит? Кто за что отвечает? И где все это происходит? Как правило, все это отражается в авансовом соглашении, И вот пришло время сделки. После того как согласовано время, дата, место и способ безопасного расчета, все участники сделки приходят в банк. И тут очень важно обладать компетенциями, позволяющими правильно прочитать и понять кредитный договор, оценить риски при заключении договора страхования, оценить, нужным ли образом и в ваших ли интересах составлен договор купли продажи.

Будет ли сделка нотариально заверяться или заключаться в простой письменной форме, тоже согласовывается заранее. Нужно понимать, защищены ли при этом интересы всех сторон. После этого подписывается договор купли-продажи, подаются документы на государственную регистрацию, электронно или физически — по доверенности или самостоятельно через МФЦ.

Перед этим, чтобы не допустить приостановки процесса, следует убедиться, что в документах нет ошибок и весь их пакет соответствует требованиям. После сдачи документов вы можете отслеживать гос. Если вы все сделали правильно, то сделку зарегистрируют. Имейте в виду, что именно в момент регистрации обязательства по договору считаются исполненными! Таким образом, если все прошло хорошо, то вы можете забрать свои документы в МФЦ и согласовать дату и время передачи квартиры с предыдущим собственником.

До новоселья осталось совсем немного. На что обратить внимание при передаче квартиры и ключей? Самое главное: оплачены ли коммунальные платежи и нет ли других задолженностей? Иногда срок освобождения квартиры может быть через месяца после момента государственной регистрации перехода права собственности, поэтому отсутствие долгов проверяем два раза: перед самой сделкой и перед подписанием акта приема-передачи.

На нового владельца переходит платеж за капитальный ремонт квартиры и все показания счетчиков, как по воде, так и по электричеству. Поэтому задача усложняется — надо не просто получить справку из МФЦ об отсутствии задолженности МФЦ мог получать от собственника ложные сведения , но и заранее сделать поверку счетчиков, чтобы оплата производилась именно по их текущим показателям.

Если этого сделать не удалось, то в акте приема-передачи квартиры следует предусмотреть пункт, отражающий показания счетчиков на момент приемки квартиры. Если этого не сделать, то, в случае каких-либо претензий, вам нечего будет предъявить в суде и все задолженности останутся на вас. Если все прошло успешно, можно заезжать в квартиру и праздновать новоселье! Все изложенное выше — достаточно быстрый, технический этап.

Главные задачи решаются на стадии переговоров. Залог успеха — аванс, при обсуждении его условий решаются все основные вопросы. Сейчас большое разнообразие квартир, на любой бюджет, в разных домах, разных районах, у станций метро.

У покупателя огромный выбор, но, тем не менее, достичь согласия между покупателем и продавцом — огромный труд, и этот труд берет на себя риэлтор.

Его задача, в первую очередь, не подобрать объект, не продать квартиру, а организовать безопасный процесс сделки, где каждая сторона защищена. Грамотная подготовка на этапе аванса, после которой сделка идет так, как договаривались, многого стоит.

Работая самостоятельно, вы можете просто не сориентироваться в ситуации, не задать нужный вопрос в нужное время. Работа с недвижимостью не является вашей повседневной деятельностью и, даже изучив теорию, вы можете легко запутаться в практических вопросах.

Многие думают, что могут воспользоваться риэлтором со стороны продавца, но он защищает интересы того, кто ему платит. Я рекомендую сотрудничать с риэлтором на своей стороне.

Процедура оформления покупки квартиры

Как взять квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция получения ипотеки Как приобрести квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция Платить из месяца в месяц арендную плату, каждый раз ожидая возможного повышения, довольно тяжело. А покупка собственной квартиры - удовольствие, доступное не каждому. Поэтому сегодня все больше и больше людей обращаются за ипотекой - действительно, реальной альтернативой арендному жилью. Сегодняшние цены на жилую недвижимость таковы, что собственное жилье для многих семей является несбыточной мечтой.

7 способов облажаться при покупке квартиры в новостройке

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности. Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной. Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом. В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте. Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости. Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.

С чего начать покупку вторичного жилья?

При этом, ни о какой материальной ответственности агентства или финансовой гарантии для Покупателя в агентском договоре речь не идет. Но что реально делает агентство недвижимости, за что оно отвечает, и главное — чем? Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры — смотри в этой заметке. Вот краткий сценарий действий типового агента по недвижимости: Включил компьютер, ввел параметры поиска квартиры район поиска, кол-во комнат, площадь и т. Благо общедоступных и качественных баз данных в интернете предостаточно например, Domofond. Созвонился с хозяевами квартир и договорился о времени просмотра. Съездил на несколько адресов вместе с Покупателем. По выбранной квартире запросил у владельца список документов для проверки, заказал и получил Выписку из ЕГРН на квартиру , и отнес все это штатному юристу агентства. Юрист проверил документы на соответствие законодательству.

Полезное видео:

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

При подаче сведений о поступивших доходах обычно представляется справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Многие кредитные заведения просят предоставить информацию об иных источниках получения прибыли, например пособиях или пенсиях. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку следует подготовить все документы, которые бы подтверждали сумму поступлений в семейный бюджет. Подаем заявку на рассмотрение в банк: шаг 4 Последовательность покупки квартиры в ипотеку едина при работе с любым банком. Чтобы не упускать драгоценное время, заявление в банк следует подавать сразу же после сбора документов — даже не приняв окончательного решения по поводу подходящего варианта жилья и зная размер требующейся суммы денег только приблизительно. Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Подача заявки на получение ипотеки. Выбор недвижимости.

Инструкция для покупки квартиры

Мы живем в эпоху информационных технологий, базы данных объектов недвижимости доступны в интернете и всегда можно прицениться и понять, на что можно рассчитывать с имеющимися средствами. На этом же этапе следует решить, будет ли предстоящая сделка свободной покупкой, или элементом цепочки. Допустим, вы хотите приобрести квартиру за наличные средства. Вопрос: хватает ли личных средств или следует использовать материнский капитал или ипотечный кредит?

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей.

Как безопасно купить квартиру

Добавить в избранное В избранное Поделиться Что нужно для покупки квартиры? На что обратить внимание в первую очередь? Как правильно оформить сделку? Полные ответы с учетом последних законодательных изменений вы найдете в этой статье. Покупка квартиры — важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста.

С чего начинается покупка квартиры

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине? Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине? Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости — предварительный и основной. Цель предварительного документа — зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы задатка , поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа задатка ; действия сторон в случае расторжения данного договора — отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; срок с указанием даты , который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры. Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем. Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца.

Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы – оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Вторичное жилье — это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики. Можно выделить несколько видов: Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений кухня, ванная, туалет очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации водопровод, канализация, газопровод. Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.

Иван Божко Застройщик не всегда честно поступает в таком случае, и часто сдирает за "бонусную" жилплощадь завышенную цену. А погрешность иногда оказывается в 10 кв. Поэтому необходимо проконтролировать, чтобы в договоре была указана максимальная разница это не более 2 кв. Причем по заранее оговоренной адекватной цене. Иногда инвестор — покупатель квартиры — приходит к застройщику через брокера. Бытует мнение, что якобы он обеспечит безопасность сделки.